الاجازة الضمنية لعقد الإيجار - في القانون اليمني

*الاجازة الضمنية لعقد الإيجار*

*أ.د/ عبدالمؤمن شجاع الدين*

*الأستاذ بكلية الشريعة والقانون – جامعة صنعاء*

➖➖➖➖➖

*▪️قضى الحكم محل تعليقنا بأن إستلام مالك العين لإيجارات العين لمدة طويلة يعد إجازة ضمنية لعقد الإيجار الذي ابرمه غيره من غير توكيل من المالك حسبما قضى الحكم الصادر عن الدائرة المدنية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 23-4-2012م في الطعن رقم (45814)، الذي ورد ضمن أسبابه: ((والدائرة بعد الرجوع إلى الأوراق مشتملات الملف وجدت ان نعي الطاعن وارد، فبالرجوع إلى أسباب الحكمين الابتدائي والاستئنافي المطعون فيهما نجد انهما قد اثبتا حصول واقعة تجديد عقد الإيجار من قبل إبن المدعية وإستمرار ذلك لفترة طويلة مع قيام المستأجر بدفع الإيجار في كل شهر وقبض المدعية للايجار في كل شهر، غير أن الحكمين الابتدائي والاستئنافي لم يأخذا بتلك الواقعة التي لا تناكر بشأنها بين طرفي القضية، ولكن الحكمين عدلا عن الأخذ بهذه الواقعة الثابتة بحجة عدم وجود توكيل من المدعية لإبنها بتجديد عقد الإيجار للمدعى عليه، فلا يخفى على أحد ان هذا التعليل غير سديد، حيث ان المحكمتين قد فاتهما ان تصرف إبن المدعية في إبرام العقد مع المدعى عليه يعد من قبيل تصرفات الفضولي الموقوفة على إجازة المالك، وحيث ان الإجازة الضمنية قد تحققت من المدعية لابنها فيما قام به بدليل إستلامها لإيجارات المحل المملوك لها لمدة تقارب سنة، فلو لم تكن راضية بما قام به ولدها لاعترضت في حينه واقامت دعواها ضده وضد المدعى عليه، ولذلك فقد ظهر عدم صواب الحكم المطعون فيه مما يتعين معه قبول الطعن موضوعاً))، وسيكون تعليقنا على هذا الحكم حسبما هو مبين في الأوجه الأتية:*

➖➖➖➖➖

*▪️الوجه الأول: ماهية الإجازة الضمنية في القانون المدني:*

➖➖➖➖➖

*▪️في باب (الوكالة) نصت المادة (909) مدني على أن: (الاجازة اللاحقة لتصرف سابق في حكم الوكالة السابقة)، فهذا النص يصرح بأن الاجازة اللاحقة للتصرف كالوكالة السابقة على التصرف، فهذا يعني ان الشخص إذا قام بتأجير العين المملوكة لغيره من غير وكالة خاصة بذلك من مالك العين فإن هذا التصرف أو التأجير يكون صحيحاً إذا لحقته الاجازة من المالك للعين، والاجازة قد تكون صريحة وذلك بأن يصرح الأصيل أو المالك بأنه قد اجاز العقد أو التصرف الصادر من غيره على العين المملوكة له أو يصرح بأنه قد قبل بذلك التصرف والتزم به، وقد تكون الاجازة الصريحة كتابة أو شفاهة.، ومن جانب آخر فقد تكون الاجازة اللاحقة للتصرف ضمنية أي غير صريحة يتم فهمها من أقوال وتصرفات المالك الأصيل مثل قيام المالك للعين بقبض إيجارها من المستأجر الذي قام بتأجيره غير المالك، فإن قبض المالك الاجرة من المستأجر اجازة ضمنية منه لعقد الإيجار الذي ابرمه غيره من غير توكيل منه حسبما قضى الحكم محل تعليقنا.*

➖➖➖➖➖

*▪️الوجه الثاني: عقد الإيجار من غير وكالة يكون من قبيل عقد الفضولي:*

➖➖➖➖➖

*▪️قضى الحكم محل تعليقنا بأن عقد الإيجار إذا صدر من غير المالك، فيكون الغير في هذه الحالة فضولياً، ويكون هذا العقد موقوفا على اجازة مالك العين، فإن اجاز الإيجار صح العقد منذ تاريخ إبرامه وإن لم يجزه كان العقد باطلاً منذ إبرامه تطبيقاً لما ورد في المادة (937) مدني، وعلى هذا الأساس فقد قضى الحكم محل تعليقنا بأن قيام مالكة العين بقبض اجرتها من المستأجر للعين يعد إجازة لاحقة لقيام ابن المالكة بتأجير العين من غير وكالة من والدته ، فهذه الاجازة جعلت عقد الإيجار صحيحاً من وقت إبرام الغير له، والله اعلم.*