 |
الضمان النقدي لصيانة وترميم العين المؤجرة (الديبازي) |
(الديبازي) مصطلح يطلق على المبلغ النقدي الذي يدفعه المستاجر الى المؤجر مقدما عند إبرام عقد الإيجار كضمان لقيام المستاجر بترميم العين وإصلاحها عند إخلائها من قبل المستاجر ، كما قد يتم إلزام النزيل في الفنادق والشقق المفروشة بدفع هذا الضمان النقدي من النزيل في بعض الفنادق والشقق المفروشة كضمان لوفاء النزيل بقيمة الخدمات التي استهلكها أو أو ضمان سرقة وضياع الموجودات في الفندق أو الشقة المفروشة ، وتطلق على هذا الضمان كلمة (الديبازي) في بعض المدن اليمنية كعدن والمكلا وتعز ولحج .
وأصل كلمة الديبازي فارسي، ومعناها قطعة من الديباج، والديبازي يختلف عن حق خلو الرجل خلو القدم او خلو المحل ، فيجب على المؤجر إعادة الديبازي إلى المستاجر عندما يقوم المستاجر بإخلاء العين وترميم وإصلاح العين من تلقاء نفسه ، لأن مبلغ الديبازي ليس إيجارات قام المستاجر بدفعها مقدماً، وإنما مجرد ضمان حسبما قضى الحكم الصادر عن الدائرة التجارية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 23/1/2010م في الطعن رقم (٣٦٨٥٥) المسبوق بالحكم الإستئنافي الذي قضى بتأييد الحكم الإبتدائي في قضائه بإخلاء العين وتسليم الإيجارات المتأخرة ، وبإلاضافة إلى ما قضى به الحكم الابتدائي فقد قضى الحكم الإستئنافي ب (رابعاً يلزم المستأنف ضده (المؤجر) بإرجاع مبلغ الديبازي للمستأنف وتخصم من مبلغ الديبازي الإيجارات المتأخرة على المستأجر) ، وعند الطعن بالنقض في الحكم الإستئنافي اقرت الدائرة التجارية فقرات الحكم الإستئنافي عدا الفقرة المتعلقة بتقدير مبلغ الإيجارات المتأخرة حيث تولت الدائرة التجارية تقديرها، لأن الطعن بالنقض امامها كان للمرة الثانية، وسيكون تعليقنا على هذا الحكم حسبما هو مبين في الأوجه الأتية:
الوجه الأول: ماهية الديبازي
أصل كلمة (ديبازي) من اللغة الفارسية تم تعريبها ، وتعني كلمة الديبازي في اللغة الفارسية (قطعة من الديباج) ، وكلمة (ديبازي) تستعمل في بعض المدن اليمنية كعدن وتعز والمكلا ولحج وغيرها.
وكلمة الديبازي تطلق على المبلغ النقدي الذي يدفعه المستاجر مقدما الى المؤجر كضمان لقيام المستاجر بترميم العين وإصلاحها عند إخلائها.
فإذا غادر المستأجر العين ولم يقم بصيانتها وترميمها، فيتم الإصلاح والترميم من مبلغ الضمان.
ويتم تقديم مبلغ الضمان النقدي أو التأمين (الديبازي) على أساس إيجار العين لمدة تتراوح مابين إيجار ثلاثة الى ستة اشهر ، واحياناً يكون الضمان أو التأمين مبلغاً كبيراً يصل إلى إيجار ثلاث سنوات مثل ما حصل في القضية التي تناولها الحكم محل تعليقنا.
ومبلغ ضمان إصلاح وترميم العين المؤجرة يختلف عن مايسمى بخلو القدم الذي صرح القانون المدني اليمني بمنعه، لأن مبلغ خلو القدم يتم دفعه الى المستأجر السابق للعين من المستاجر الجديد مقابل إخلاء العين المؤجرة كي يستاجرها المستأجر الجديد.
وبحسب هذا المفهوم السابق للديبازي أو ضمان إصلاح وترميم العين المؤجرة فإن المؤجر في هذه الحالة ملزم بإعادة مبلغ الضمان أو التأمين المشار إليه إذا كان المستأجر قد غادر العين وقبل ذلك قام بنفسه بترميمها وصيانتها وإعادتها إلى الحالة التي كانت عليها عندما استلمها من المؤجر.
كما أن المستأجر ملزم بأن لا يخصم من مبلغ الضمان أو التأمين إلا تكاليف الترميم والإصلاحات اللازمة دون تجاوز، كما يحق للمؤجر مطالبة المستأجر بمبالغ إضافية إذا كانت تكاليف الترميمات والإصلاحات تزيد على مبلغ الضمان النقدي أو التأمين.
الوجه الثاني: الحكم الفقهي للديبازي (ضمان الإصلاح والترميم):
ذكرنا في الوجه الأول أن كلمة (الديبازي) مصطلح شائع في مدينة عدن وتعز والمكلا ولحج وغيرها، وقد كان هذا المصطلح شائع أيام الاستعمار البريطاني في المحافظات الجنوبية والشرقية ، كما كان هذا المصطلح شائعا في المستعمرات البريطانية في دول الخليج العربي قبل إستقلالها.
وذكرنا أن معنى الديبازي: هو مطالبة المؤجر للمستأجر بدفع مبلغ من المال كضمان لقيام المستاجر بإجراء الإصلاحات والترميمات التي تحتاجها العين بعد مغادرة المستأجر للعين.
وبحسب هذا المفهوم فإن الديبازي أو ضمان قيام المستأجر بإصلاح العين وترميمها بعد إخلائها جائز في الشريعة الإسلامية والقانون، لأنه من الواجب في الشريعة والقانون والعرف على المستأجر عند مغادرته للعين المؤجرة أن يعيدها إلى مالكها أو مؤجرها إلى الحالة التي كانت عليها عند إستلامه لها.
ويشترط لجواز الديبازي أو ضمان الإصلاح والترميم أن يقوم المؤجر بإعادة الضمان إلى المستأجر إذا قام المستأجر من تلقاء نفسه عند تركه للعين بترميمها أو إصلاحها أو إعادتها إلى الحالة التي كانت عليها عند إستلامه لها ، وكذا إذا قام المستأجر بالإصلاح والترميم الجزئي فإن المؤجر ملزم بخصم قيمة الترميمات والإصلاحات الأخرى التي لم يقم المستأجر بها وإعادة الفارق إلى المستأجر.
وبناء على ما تقدم في هذا الوجه فانه يحرم على المؤجر ان يرفض إعادة مبلغ الضمان والإحتفاظ به إذا قام المستأجر من تلقاء نفسه بإصلاح العين وترميمها عند تركه لها، فلا يجوز في الشريعة والقانون للمؤجر أن يجمع بين البدلين وهما مبلغ الضمان وتكاليف الإصلاح للعين، لأن ذلك من قبيل اكل أموال الناس بالباطل.
الوجه الثالث: مبلغ الضمان في الفنادق والشقق المفروشة:
مبلغ الضمان بحسب المفهوم السابق بيانه في الوجهين السابقين منتشر عند إستئجار النزيل لغرف في الفنادق أو الشقق المفروشة، فأصحاب الفنادق والشقق المفروشة يطلبوا من النزيل أن يدفع مقدما إليهم مبلغ معين كضمان للإتلاف العمدي أو ضياع محتويات الغرف والأجنحة والشقق من أثاث وإحتياجات، وحكم (مبلغ الضمان) في هذه الأحوال هو حكم الديبازي أو مبلغ الضمان في المحلات والبيوت غير مفروشة، علماً بأن مبلغ الضمان شائع في الفنادق والشقق المفروشة أكثر من غيرها، والله اعلم.