*دمج البصائر*
*أ.د/ عبدالمؤمن شجاع الدين*
*الأستاذ بكلية الشريعة والقانون – جامعة صنعاء*
➖➖➖➖➖
*▪️في حالات كثيرة يقوم بعض الأشخاص بشراء أراضي متجاورة من ملاك عدة بموجب عقود بصائر متعددة بتعدد البائعين وفي بعد الحالات يقوم المشتري بدمج هذه البصائر في بصيرة واحدة جامعة للمبيع كاملاً لان المشتري يهدف إلى إلى إزالة الحدود بين المساحات المتعددة التي اشتراها والبناء عليها باعتبارها أرضا واحدة مملوكة له، ومن ثم لايكفي البعض بدمج المساحات في مساحة واحدة وإنما يقوم بدمج البصائر المتعددة في بصيرة واحدة تشتمل على المساحة الاجمالية التي اشتراها وحدود هذه المساحة الاجمالية، فتترتب على ذلك إشكاليات شرعية وقانونية عدة تفضي إلى نزاعات مستقبلية أشار إلى بعضها الحكم الصادر عن الدائرة المدنية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 12-8-2015م في الطعن رقم (56900)، الذي ورد ضمن أسبابه: ((فقد تبين للدائرة ان النعي في الطعن وارد ومؤثر، فقد كان الواجب على محكمة الموضوع ان تقوم بتطبيق البصائر كل بصيرة على حدة بالاستعانة بخبيرين عدلين والإسترشاد بالخرائط الجوية للمنطقة ان وجدت والإستماع إلى شهود البصائر وكتبتها والفصل في القضية بحكم حاسم للنزاع))، وسيكون تعليقنا على هذا الحكم حسبما هو مبين في الأوجه الأتية:*
➖➖➖➖➖
*▪️الوجه الأول: إمكانية الشراء للأراضي المتجاورة من ملاك عدة في وثيقة واحدة (بصيرة واحدة):*
➖➖➖➖➖
*▪️للبيع أركانه وشروطه وليست الكتابة لعقد البيع ركناً أو شرطاً لصحة عقد البيع، وإنما الكتابة وسيلة لإثبات البيع، ومن هذا المنطلق فإن شراء أراضي متعددة من باعة متعددين في وثائق (بصائر) متعددة لاخلاف في صحته وكذلك يجوز أن يتم الشراء من ملاك متعددين بببصيرة واحدة يتم تحريرها فيما بين المشتري وكل واحد منهم على حدة فينعقد البيع حينئذ صحيحاً مكتمل الأركان والشروط فيكون الأمين الشرعي حاضراً في مجلس البيع حيث يقوم بإثبات ذلك في بصيرة واحدة أو بصائر متعددة شريطة أن تتضمن البصيرة الواحدة كافة البيانات اللازمة عن كل مبيع على حدة مثل المساحة والحدود والثمن وأصل المبيع أو مصدره (إرث أو شراء أو هبة)، ويلجأ كثير من الأشخاص أو الشركات إلى إلى إثبات الشراء لأراضي عدة من باعة متعددين واثباته في بصيرة واحدة عند إقامة مشاريع كمصانع أو مشاريع أو عمارات على مساحة كبيرة يتم شراؤها من ملاك متعددين حيث يتم دمج المساحة وإزالة الحدود بين الأراضي المتعددة ودمجها وتسويتها كلها في مساحة اجمالية واحدة وبيان حدود المساحة الاجمالية المدمجة وبذلك تكون البصيرة المدمجة مطابقة للأرض على الواقع من حيث حدودها ومساحتها ، كما يتم تم تحرير البيوع المتعددة في بصيرة واحدة حتى يسهل توثيقها وتسجيلها بعد إثباتها في بصيرة واحدة يتم تحريرها عند الشراء من الباعة المتعددين.*
➖➖➖➖➖
*▪️الوجه الثاني: دمج البصائر بعد تمام الشراء:*
➖➖➖➖➖
*▪️دمج البصائر بعد تمام الشراء هي الحالة التي تناولها الحكم محل تعليقنا، حيث تم دمج البصائر المتعددة السابق تحريرها في بصيرة واحدة تضمنت كل المساحات التي اشتراها المطعون ضده في بصيرة واحدة تم تحريرها من واقع بصائر الشراء المتعددة السابق تحريرها، حيث لجأ الطاعن إلى دمج البصائر السابق تحريرها في بصيرة واحدة حتى تتطابق البصيرة المدمجة من حيث مساحتها وحدودها مع واقع مساحة الأرض بعد دمجها تمهيدا لقيامه ببناء مشروع عليها ، وقد ترتب على هذا الدمج حدوث الخلاف بين المطعون ضده مع الطاعن ، فقد اختلف الطرفان على مساحة الواجهة المطلة على الشارع الرئيسي، ولمعالجة هذه الإشكالية فقد أرشد الحكم محل تعليقنا محكمة الموضوع إلى تطبيق بصائر الشراء المتعددة كل بصيرة على حدة لمعرفة المساحات المتفرقة وحدود كل مبيع ثم بيان إجمالي المساحة وحدود المساحة الإجمالية، وهو ارشاد سديد، ومن خلال ذلك تظهر لنا الإشكاليات التي تحدث عند دمج البصائر بعد كتابتها في بصائر متعددة، ومن هذه الإشكاليات ما يأتي:*
*الإشكالية الأولى: ان التكييف القانوني للبصيرة: انها عقد بيع إذا تم التوقيع عليها من قبل البائع والمشتري والشهود والأمين الشرعي، اما إذا تضمنت توقيع الكاتب فقط فهي عبارة عن: إخبار أو شهادة من الأمين الشرعي بما وقع عنده من بيع وشراء، وعند تطبيق هذا المفهوم على دمج البصائر السابق تحريرها في وثيقة واحدة نجد أن البصيرة المدمجة في هذه الحالة ليست عقدا يتضمن بيعاً أو شراءً كما انها ليست إخباراً بما وقع لدى كاتبها من بيع وشراء، لان تحرير الوثيقة المدمجة قد حصل بعد انعقاد البيوع السابقة وبعد أن تم تحرير وثائقها سابقا.*
*الإشكالية الثانية: دمج البصائر المتعددة السابق كتابتها في بصيرة واحدة على النحو السابق بيانه يفضي إلى النزاع نتيجة تجميع المساحات المتفرقة في البصائر المتعددة إلى مساحة إجمالية في بصيرة واحدة والإكتفاء بذكر حدود المساحة الإجمالية وعدم ذكر حدود كل بصيرة على حدة ، ولذلك فقد تنازع الطاعن والمطعون ضده على الحدود الإجمالية للمساحة كلها المذكورة في البصيرة التي دمجت فيها البصائر السابقة ، ولمعالجة ذلك فقد أرشد حكم المحكمة العليا أرشد محكمة الموضوع لتطبيق مساحة وحدود كل بصيرة على حدة، وذلك على أرض الواقع.*
➖➖➖➖➖
*▪️الوجه الثالث: حالة جواز جمع البصائر المتعددة لموضع واحد في وثيقة واحدة:*
➖➖➖➖➖
*▪️في بعض الحالات تقوم بعض الشركات أو الأشخاص بجمع مشترياتها من الأرض من بائعين متعددين في موضع واحد، ودون دمج المساحات او حدودها، حيث يقتصر دور الكاتب على نقل ما ورد في البصائر السابقة المتفرقة إلى وثيقة واحدة دون أن يتم تغيير أي بيان من البيانات الواردة في البصائر المتفرقة حيث تنقل كما هي إلى وثيقة واحدة، والله اعلم.*