حجية محضر إستلام المشتري الأرض

*حجية محضر إستلام المشتري الأرض*

*أ.د/ عبدالمؤمن شجاع الدين*

*الأستاذ بكلية الشريعة والقانون – جامعة صنعاء*

➖➖➖➖➖

*▪️محضر إستلام الأرض ملزم للبائع والمشتري فهو حجة عليهما حسبما قضى الحكم الصادر عن الدائرة المدنية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 23-1-2017م في الطعن رقم (57798)، وقد ورد ضمن أسباب هذا الحكم ((وحيث ان حكم محكمة أول درجة قد استند الى أن المدعي قد استلم الأرض محل الدعوى من المدعى عليه بموجب محضر الإستلام المؤرخ... والموقع عليه من قبل المدعي والمدعى عليه المحرر بقلم...، لذلك فهو حجة على المدعي بإستلامه للأرض، وحيث تبين للدائرة ان محكمة الاستئناف قد نظرت القضية في الواقع والقانون وفقاً للمادة (288) مرافعات وتبين لها ان المدعي المستأنف لم يقدم مايؤثر في ما توصل إليه الحكم الابتدائي، مما يتعين معه رفض الطعن)) وسيكون تعليقنا على هذا الحكم حسب ماهو مبين في الأوجه الأتية:*

➖➖➖➖➖

*▪️الوجه الأول: ماهية محضر إستلام الأرض:*

➖➖➖➖➖

*▪️محضر تسليم الأرض المبيعة هو وثيقة مكتوبة تتضمن بيانات معينة تفيد حضور مالك الأرض البائع والمشتري لها ووقت ومكان حضورهما حيث يتم النص في المحضر على مكان حضورهما وهو الأرض محل التسليم وان المشتري قد عاين الأرض وتاكد من مساحتها وانها بحيازة البائع وتحت يدخل وانه لامعارض للبائع فيها حيث يتاكد البائع من ذلك عن طريق سؤال  المحيطين بالارض وغيرهم ، كما يتضمن المحضر القول بأن البائع قد في الموقف  بتسليم الأرض إلى المشتري وعدم وجود معارض لهذا التسليم وبمعنى آخر ان الأرض خالية من النزاع، وفي الغالب يتضمن محضر التسليم إثبات واقعة التسليم عن طريق قيام المشتري بالحفر أو البناء لتحديد حدود الأرض، وفي ذيل المحضر يتم التوقيع على المحضر من قبل البائع المسلم والمشتري المستلم، وخلاصة القول ان هذا المحضر يثبت واقعة تسليم الأرض الى المشتري.*

➖➖➖➖➖

*▪️الوجه الثاني: محضر تسليم الأرض والتخلية والتسجيل العقاري:*

➖➖➖➖➖

*▪️الأرض ليست منقولاً حتى يتم تسليمها ونقلها من حوزة  البائع إلى حوزة المشتري، ولذلك فان الفقه الإسلامي يقرر: أنه بالنسبة للأموال التي يتعذر تسليمها ونقلها مادياً فانه يستعيض عن التسليم المادي بالتخلية بأن يخلي البائع الأرض المبيعة للمشتري،فيكفي البائع أن يقول للمشتري : دونك الأرض المبيعة: أصنع بها ما تشاء, فلا يحول البائع بين المشتري والأرض ولايمنعه منها، اما القانون فقد وضع قاعدة مفادها ان (التسجيل بالنسبة للعقار يقوم مقام التسليم) أي ان تسجيل العقار باسم المشتري يقوم مقام التسليم الفعلي للعقار إلى المشتري، لان التسجيل في السجل العقاري يجعل البيع حجة في مواجهة الكافة،وليس البائع والمشتري فقط.*

➖➖➖➖➖

*▪️الوجه الثالث: حجية محضر إستلام الأرض:*

➖➖➖➖➖

*▪️تمام البيع هو التسليم تسليم الثمن إلى البائع وتسليم المبيع إلى المشتري، فلاشك ان محضر إستلام الأرض له حجيته القاصرة على الموقعين عليه وهما البائع والمشتري، وان هذا المحضر يفيد تمام البيع وتنفيذه بالتسليم مثلما قضى الحكم محل تعليقنا، غير ان حجية هذا المحضر وان كانت تفيد تمام البيع عن طريق التسليم إلا انها لا تفيد تحلل البائع من ضمان الدرك إذا ما حدث بعد تسليم الأرض تعرض أو استحقاق قانوني ، فمحضر الإستلام دليل على أن المشتري عليه مساحة الأرض وحالتها وخلو الأرض المبيعة من النزاع عند تسليمها للمشتري بموجب المحضر، وعلى هذا الأساس فلا تقبل دعوى المدعي بان مساحة الأرض ناقصة أنه لم يستلم الأرض ولم يتمكن منها طالما وان هناك محضر إستلامه للأرض يكذب الدعوى مثلما قضى الحكم محل تعليقنا، والله اعلم.*

تعديل المقال